• ◎ 相談者 　　Aさん（男性 ９０歳）
• ◎ 被相続人　 相談者ご本人
• ◎ 相続人　　 弟１人
• ◎ 財　産　　 不動産（土地）、預貯金
• ◎ ご家族の現状
• ＊弟夫婦の長男に遺産を遺したい
• ＊土地は多いが現金が少ない
• （物納を考えていた）

Aさんは、弟夫婦も同じ高齢で健康の問題もあり「弟夫婦の長男に相続させたい」とのご希望でした。農地が住宅地の中にあるため「宅地並課税評価」となり相続税額は約4,7００万円にもなりました。

Aさんと弟の長男と養子縁組をしました。基礎控除額を計算するときの相続人の数は、被相続人に実子がいない場合は、養子を２人まで計算に入れることができます。

保有する１筆の土地にアパート１棟、もう１筆にアパート２棟の合計３棟１億円の銀行融資で建設することにしました。これにより、相続税を大幅に節税。また、銀行ローン及び固定資産税等の控除した手取り、約300万円を納税資金準備に充てることができました。

アパートの銀行ローンはAさんが借りていますが、保証人は弟夫婦の長男と長男の子になっています。そのため、Aさんから相続人は負債(ローン)を引き継ぐことになります。相続する予定の土地及びアパートを明確にするために、公正証書遺言を作成し、相続を容易にしました。また、Aさんの存命中の財産管理を容易にするため、委任契約も併せて作成しました。

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• ◎ 相談者 　　Mさん（男性 ３０歳）
• ◎ 被相続人　 父（男性 ６５歳）
• ◎ 相続人　　 長男1、長女2、次男3、長女4
• ◎ 財　産　　 預貯金、家屋
• ◎ ご家族の現状
• ＊父と後妻の連れ子(長女4)は養子縁組をしておらず、相続人ではない。
• ＊連れ子(長女4)が、身のまわりの世話や葬儀をしてくれた。
• ＊後妻および連れ子(長女4)とは、全く交流がなかた。

父には前妻の実子３人と後妻の連れ子１人の子供がおり、家族構成が複雑なため、第三者を入れて手続きを行いたいとご相談いただきました。今回のケースで希望は２つ。
１.家屋は誰も住まないので、解体したい。
２.円満で幸せな相続を実現したい。
３.預金を解体費用に充て、諸経費を差し引き、残金があれば相続人ではないが、後妻の連れ子（長女４）も含め、子供４人で分けたい。

業務提携の司法書士と協議の後、家屋の現状確認（修復工事が要するかも確認）を行ない、解体工事及び修復工事の見積を２社から取り付け、最も安価なケースを探りました。見積の結果、解体工事・修復工事それぞれ安い会社で、追加請求はしない旨の約条を入れ「工事請負契約」を結びました。その結果、費用を８０万円抑えることができました。

遺産分割では、当初の考えどおり預金残高から諸経費を差引いた残りを４人で均等に分けるため、その内容を記載した「遺産分割協議書」を作成して全員が同意し、問題なくスムーズに調印となりました。

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• ◎ 相談者 　　Uさん（女性 ４５歳）
• ◎ 被相続人　 父（男性 ８０歳）
• ◎ 相続人　　 母、長女、長男
• ◎ 財　産　　 不動産
• 　　　　　　 （自宅、長女自宅宅地、借地、アパート）
• 　　　　　　　 動産（預貯金、有価証券）、
• 　　　　　　　 ※総額約２億円
• ◎ ご家族の現状
• ＊父が亡くなってから、既に半年が過ぎており、相続税申告納税期限まで正味３ヵ月
• ＊母親と長男は同居しており、長女は別居している。

• 今回、期間も短いため早く処理を行うために、まずは「必要書類を収集」を行いました。
• ポイントは３つ！
• （１）相続税対策（節税対策・納税資金対策）
• （２）遺産分割対策
• （３）遺族生活対策（老後生活資金）

一次相続対策だけでなく二次相続対策まで検討し、対策を実施することが大事です。

母親が自宅を相続、長女自宅宅地は長女が相続し、借地の１／３は母親が、２／３を長男が相続、アパートは長女が相続しました。これにより、所得を分散し所得税を軽減。母親の財産が増加することを抑制し、同時に相続税も軽減しました。また、長女と長男の相続税納税分を除いた預貯金、有価証券を母親が相続して生活費を確保しました。

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